人民法院诉讼资产网竞买法拍房流程

1.登陆人民法院诉讼资产网官方网站（http://www.rmfysszc.gov.cn/），点击“注册”按钮2.进入用户注册页面，填写以下信息：3.注册乐成后，举行登陆4.登陆乐成后，举行实名认证，填写以下信息5.实名认证乐成后，返回首页，下拉页面可以看到“正在拍卖”6.也可以点击“拍卖项目”，设置筛选条件搜索自己想要的标的物7.确定意向标的后，举行报名注：竞买人在报名前应当仔细阅读司法拍卖/变卖通告、竞买须知，详细相识标的情况、处置法式、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、执法责任等重要事项。审慎决议是否报名。决议报名的，即视为完全相识标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利肩负。

网站公布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，如条件允许，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充实相识标的情况。8.报名时需按网页提示签订报名协议并缴纳保证金，完成后即可取得竞价资格。保证金金额为起拍价的5%至20%，详细金额见拍卖/变卖通告。注：1)申请执行人报名：申请执行人可以报名到场竞价，且可以在申请执行标的额规模内免交保证金。

以申请执行人的身份报名的，需先到法院或司法拍卖辅助机构现场管理，再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。2)优先购置权人报名：优先购置权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。以优先购置权人的身份报名的，应先持相关资推测法院或司法拍卖辅助机构现场管理，再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

3)委托报名：委托报名的，请先持委托手续及相关资推测法院或司法拍卖辅助机构现场报名，再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。9.支付保证金后可以登录人民法院诉讼资产网，进入用户中心，在“我的报名”中获取竞价账号（其中在线支付的，可以实时获取竞价账号；转账汇款的，保证金到账后才可以获取竞价账号，一般在2小时内）10.竞价开始后，竞买人可以在人民法院诉讼资产网首页点击“竞价大厅”，录入竞价账号后进入竞价会。

或者直接进入用户中心，在“我的报名”中找到对应的项目，在操作项下点击“直接报价”进入竞价会，不需要再单独录入竞价账号。注：1)网络司法拍卖的竞价时间一般不少于二十四小时（历史项目的竞价周期以通告为准）。2)竞价法式竣事前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖/变卖平台服务系统的时间为准（历史项目的延时规则以通告为准）。3)网络司法拍卖竞价竣事前，有依法应当暂缓、中止执行、撤回拍卖等情形的，人民法院应当决议暂缓、裁定中止拍卖或者通知人民法院诉讼资产网撤回拍卖，竞买人缴纳的保证金将原路径退回。4)网络司法拍卖以最横跨价成交，最横跨价的竞买人或行使优先权的优先购置权人为买受人；买受人缴纳的保证金将由人民法院诉讼资产网在竞价竣事后越日支付至法院指定账户；无人报名或出价的，竞价会流标。5)网络司法拍卖成交的，由人民法院诉讼资产网以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

6)买受人未按拍卖通告、竞买须知的要求实时、足额缴纳余款的，法院可裁定重新拍卖，买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得到场拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价以及用度损失由原买受人负担，原买受人缴纳的保证金不足差价以及用度损失的，法院可责令补交，拒不补交的，法院可强制执行。7)切合下列情形之一的，法院应当打消网络司法拍卖：（一）由于拍卖产业的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人发生重大误解，购置目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任负担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖效果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意勾通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备执法、行政法例和司法解释划定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人到场竞买或者对享有同等权利的竞买人划定差别竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖法式且损害当事人或者竞买人利益的情形。

11.支付余款竞拍乐成后，买受人在拍卖通告、竞买须知要求的期限内足额缴纳余款。买受人可以将余款缴纳至法院指定账户，也可以通过人民法院诉讼资产网缴纳余款。建议至少提前1-2天完成余款缴纳，否则因此影响标的交付的，结果由买受人自行负担。

买受人以外的其他竞买人缴纳的保证金将在竞价竣事后24小时内原路径无利息退回。12.成交生效买受人缴纳余款后，应当实时联系法院，确认价款到账，网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。法院会向申请执行人、被执行人、买受人送达执行裁定书。

13.所有权转移法拍房成交后，该衡宇的所有权、其他产业权自拍卖/变卖成交裁定送达买受人时起转移（即所有权转移不以管理过户挂号为要件，但过户挂号可以进一步公示所有权转移）。14.管理过户需要权属挂号机关管理过户挂号的，法院会提前向挂号机关送达执行裁定书、协助执行通知书。买受人持执行裁定书、身份证件等资推测权属挂号机关管理过户挂号手续（建议竞买人在报名前确定自己是否切合管理过户挂号的条件）。

15.缴税需要管理过户挂号的，被执行人、买受人应划分根据国家相关执法法例缴纳税费（但实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当负担的税费的情况；部门法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的用度，详细情况以拍卖/变卖通告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属挂号机关）。

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