2018一房二卖如何防范?购房者如何维权?

“一房二买”是由于商品房预售由于无法及时交付给，使得一些轻诺寡信的开发商深感有机可乘而经常出现的现象。2018一房二买如何防止?购房者如何维权? “一房二买”是由于商品房预售由于无法及时交付给，使得一些轻诺寡信的开发商深感有机可乘而经常出现的现象。2018一房二买如何防止?购房者如何维权? 购房者如何防止一房二(多)买 第一招：查阅证件 我们在此也警告消费者，买房前，不要顾虑交付给定金，一定要查阅开发商的《商品房预售许可证》，保证这房子是在预售许可范围之内。

第二招：按揭买房 买房时，即便您手中有充足的现金，也最差不要重复使用缴付。第三招：申请人预告片注册 这是最重要的一点，在与开发商签定了《商品房买卖合同》后，要马上让开发商在网上展开合约备案，随后及时到房地产管理部门申请人预告片注册。这样一来，就确保了您对于房子的所有权。

任何人予以您表示同意，对您的房产没处分权。《物权法》第20条就对这个预告片注册制度有详尽的规定。从这个意义上来说，展开了预告片注册可以制约开发商一女二娶、一房多买。

不过，如果显然遇上了对外开放商一房多买的情况，那么应当如何用法律武器来确保自身的权益呢 现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司经常出现了欺诈不道德，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，控告和您签合同的公司，拒绝它给与‘1+1’的双倍赔偿金。另外按照《刑法》规定，“一房多买”的房地产开发商最少要判处三年以上的有期徒刑，并处罚金或充公财产。

您可以以合约欺诈罪，向公安机关报案，从而确保自身的合法权益。再次发生一房二买怎么办? 一、再次发生一房二买如何处置? (一)两份合约皆未办理注册。两份合约皆未办理注册且标的房屋仍未交付给的情况，归属于两份合约皆正处于并未实际遵守的状态，应该以签定在先的合约优先获得遵守为优先遵守判断标准。

(二)两份合约中一份已展开了过户注册，另一份并未不作过户注册(不管房屋是交付给了哪一方)。因房屋的过户注册是物权更改范畴，按物权对世原理、物权审批原理，和物权优先于债权原理，证实已办理过户注册的一方拥有房屋所有权。(三)在第一个买房人已筹办过户后又买第二人的情况下，因这时出卖人已没所有权，所以他的第二次卖房是违宪的。

二、时逢一房二买时购房者怎么维权? 一房二买，认为买人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋背叛给两个有所不同的买受人。又称房屋的二重交易。

房屋买卖合约关系正式成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合约的效力最重要的展现出，也是出卖人最主要的义务。但在一房二买情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不有可能经常出现出卖人同时遵守两个合约的情况。也就是说，出卖人在遵守了一个合约后，对另一合约的遵守必定产生债权人问题。

“一房二买”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》规定，买受人可以催促解除合同、归还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以催促出卖人分担不多达已付购房款一倍的赔偿金责任。如卖房者所谓房地产开发企业的一般人，对其债权人的处置与法律限于。

这种情况下，争议的处置不应以合同法作为基础，向债权人者主张违约责任。这时，无法主张惩罚性赔偿金责任，而不能主张归还购房款及利息并赔偿损失。专供交流学习，若本文侵害到您的权益，请求告诉移除。

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